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“要求中小戶型住宅的套型建筑面積在90平方米以下，面向的是廣大的中低收入消費群體，在建筑的設(shè)計上就要研究這部分人的生活習(xí)慣，居住特點，充分合理的利用空間，最大限度的滿足他們的居住需要。”中國建筑設(shè)計研究院顧問總工程師葉耀先在接受記者采訪時表示。

　　自5月29日“國十五條”頒布至今，業(yè)界對于其中所要求的“90平方米套型建筑面積”問題就一直議論不休。但非常遺憾的是，大家爭論的焦點一直集中在政策能否真正落實，90平方米的套型建筑面積到底能換算成多少建筑面積這樣的問題上。而很少有人去考慮90平方米的面積是否真正能滿足這些中低收入家庭的居住需要問題。

　　限定面積只是面向特定群體

　　葉耀先認(rèn)為，隨著社會的發(fā)展，人們對于住房的要求出現(xiàn)差異化，呈現(xiàn)多樣性是非常正常的。追求居住高舒適度是人的自然要求，但不可毫無節(jié)制。積極合理的引導(dǎo)居民住房消費是社會的必然要求，也是政府的重要責(zé)任。

　　國家一直在積極提倡住房的適度消費和梯度消費，但目前的現(xiàn)實情況卻讓人擔(dān)憂。房子越建越大，建筑面積在140平方米居然是普通住宅，住房的消費越來越向著奢侈和豪華的方向發(fā)展。這不僅不符合我國地少人多的現(xiàn)狀，也與我國目前的社會經(jīng)濟(jì)狀況相脫節(jié)。

　　葉耀先表示，除了經(jīng)濟(jì)狀況能承受以外，實際上，對于廣大的中低收入家庭來講，90平方米顯然就足夠了。甚至低于90平方米，只要設(shè)計合理，仍然可以居住的非常舒適。

　　“由于中低收入的群體占有人口的多數(shù)，引導(dǎo)這一部分人對住房適度消費，符合我們節(jié)約資源，減少鋪張浪費的基本政策。當(dāng)然面積的限定面向的是中低收入家庭，而不是全部的消費者。比如對于別墅的建造，我的意見是限而不是禁，因為市場有需求，別墅市場就要發(fā)展。禁只能滋生更多的腐敗，也不符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。”葉耀先說。

　　日本經(jīng)驗值得借鑒

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華在多次會議上提到，我國的一位著名建筑設(shè)計專家在日本講學(xué)時，日方送給這位專家面積僅為40多平方米的一套住宅。回國后，這位專家對這套住宅的設(shè)計和居住舒適度甚為滿意，極力推崇。而這位專家，就是葉耀先。

　　談及日方贈送的這套住宅，葉耀先表現(xiàn)的非常興奮，很快從電腦里調(diào)出了自己當(dāng)時實地測量并繪制的平面圖紙。并向記者詳細(xì)介紹了各房間的布局情況以及日常用品的擺放位置。“面積雖然不大，但布局合理，比例協(xié)調(diào)，非常方便和舒適。”葉耀先如是評價。

　　據(jù)了解，這是一套建筑面積僅為47.5平方米，使用面積為39.9平方米的兩居室住宅。其特點是房屋的進(jìn)深很短，房間布局合理，采光充分，各功能區(qū)的比例恰當(dāng)，能很好滿足普通居民日常生活和居住的需要。

　　據(jù)葉耀先介紹，其實很多知名的日本大學(xué)教授，其住宅的建筑面積也就在90平方米上下，而不象中國目前這樣，居民購買房屋動輒120平方米以上。

　　在談及為何日本能將這樣的中小戶型變成市場供應(yīng)的主流時，葉耀先介紹，除了日本地少人多這樣的現(xiàn)實因素制約以外，主要還是日本政府采取了一系列手段來保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展。為解決低收入家庭的居住問題，日本大力發(fā)展廉租住房，成立了住宅公團(tuán)這樣半公半民的組織來建造廉租住房，以強(qiáng)有力的行政手段保證廉租住房的建設(shè)規(guī)模和戶型大小，而其他的住宅市場則用市場手段自行調(diào)節(jié)。經(jīng)過長時間的發(fā)展，其市場已經(jīng)相對成熟，發(fā)展商和消費者都接受了這樣的戶型結(jié)構(gòu)，自然也就成了市場的主體戶型。

　　居住需要如何實現(xiàn)

　　至于如何從建筑設(shè)計的角度去滿足人們的居住需要，葉耀先說：“要明確90平方米的限制面向的是特定群體，設(shè)計師要站在使用者的角度去設(shè)計住宅，研究當(dāng)?shù)氐木幼√攸c，生活習(xí)慣，做到節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)，充分利用空間。”

　　他表示，其實我國在上世紀(jì)八九十年代所建造的房屋，均是小戶型住宅。根據(jù)當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)，廳局級干部的住房標(biāo)準(zhǔn)也不過是70余平方米。所以在這方面，我們還是有雄厚的技術(shù)儲備。設(shè)計建造90平方米以下的宜居住宅在技術(shù)角度不存在任何問題。

　　從政策的角度看，葉耀先認(rèn)為，各級地方政府管理不到位和沒有嚴(yán)格的收入申報制度，限制了我國經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的發(fā)展，也導(dǎo)致了個別地方出現(xiàn)了“開著寶馬轎車住經(jīng)濟(jì)適用住房”現(xiàn)象的發(fā)生。“如果我國的住房保障體系得不到有效發(fā)展的話，僅僅用行政的手段來為開發(fā)商定制產(chǎn)品，注定要承擔(dān)很大的市場風(fēng)險。所以大力發(fā)展中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，是貫徹小戶型標(biāo)準(zhǔn)，解決廣大中低收入家庭居住問題的重中之重。”

　　他認(rèn)為，但對于目前的中國而言，政府雖然已經(jīng)在大力提倡發(fā)展中小戶型住宅，但其發(fā)展的歷程注定是任重而道遠(yuǎn)。