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　　90平方米的心理尺度

　　“一個項目里中小戶型要占70%，肯定比較難做，現(xiàn)在不是單純的20世紀(jì)九十年代90平方米三居室的概念。”清華大學(xué)設(shè)計院院長莊惟敏表示，“90平方米的戶型面積無論是對老百姓還是開發(fā)商都是大事”。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)的住房制度改革、土地供給改革、綜合開發(fā)模式改革等三大改革的推動，使得住宅商品化越來越發(fā)達(dá)，形成了購銷兩旺的趨勢，人們的居住水平與環(huán)境都得到了明顯的改善。“而現(xiàn)在人們把戶型面積已經(jīng)定格在了120平方米，如果把戶型壓縮成90平方米，則需要一個接受的過程”。莊惟敏坦言，在設(shè)計師的思維模式中，120平方米只能設(shè)計成三室兩廳，90平方米一房多室的設(shè)計，在戶型面積減小的情況下如何使其既不浪費(fèi)土地資源，在設(shè)計上又能滿足實(shí)用性和藝術(shù)性，卻不影響居住舒適度和居住品質(zhì)，對設(shè)計師而言同樣需要一個心理改變過程。 

　　從建筑設(shè)計上來看，戶型面積大小會影響設(shè)計師的“表達(dá)”。小戶型設(shè)計相對大戶型來說并不容易。小戶型本身的局限性、實(shí)用性與美觀性在強(qiáng)烈地碰撞。在別墅里，樓中樓等超過140平方米以上的戶型設(shè)計相對要好很多。

　　“在技術(shù)層面怎樣把中小戶型設(shè)計出花樣，90平方米作成兩居還是三居，這不僅僅要從居住生理需求上考慮，面積上給予關(guān)注”，在莊惟敏看來，還要從居住感覺和心理居住尺度上把握。

　　研究問題不是對付政策

　　開發(fā)商針對國家政策提出將兩居和一居捆綁在一起的銷售策略，并不切合實(shí)際，這看似聰明，實(shí)則是逆市場需求。開發(fā)商現(xiàn)在要做的，應(yīng)該是圍繞90平方米住房，做周到的市場調(diào)研、細(xì)致入微的戶型設(shè)計，以贏得更多消費(fèi)者。莊惟敏表示，現(xiàn)在我們所面臨的問題是要從土地使用和配置上研究怎樣做適合中國的戶型。

　　在莊惟敏看來，房子關(guān)鍵要性能完善。“在香港和日本戶型雖然小，但房型卻很豐富，國外的小戶型并不是我們中國一般意義上的小戶型概念。他們主要是通過從規(guī)劃設(shè)計以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力，使居住達(dá)到較高的舒適度”。

　　“一個小區(qū)內(nèi)中小戶型的增多，對規(guī)劃也會有影響，所以也需要開發(fā)商一同配合來做。面對問題我們都要加以研究，而不是對付政策”。

　　像德國、英國、日本，其普通住宅的面積也多為80到110平方米。在中國香港，擁有私宅的家庭中，則有80%%是居住在70平方米以下的住房里。莊惟敏認(rèn)為，只要設(shè)計合理、布局實(shí)用，90平方米一樣可以成為舒適而經(jīng)濟(jì)的住宅精品。

    莊惟敏建議，中國的設(shè)計師可以借鑒香港和日本的戶型設(shè)計。另外，降低小區(qū)內(nèi)的容積率也是一個很好的設(shè)計思路。