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| 貴宅就是豪宅嗎？ |
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“豪宅”泛濫
這幾年回國，感覺有些詞語被濫用得厲害，“豪宅”便是其中之一。無論是報紙廣 告、路牌廣告，甚至是附在公共汽車車身上的廣告，一律都是無“豪”不宅，是宅必“豪”。一時間，“豪宅”滿天飛，倒好像除了“豪宅”外，中國人竟沒宅可住了。因為工作關系，自己也常常身不由己，得去看這類所謂的“豪宅”，實在有種盛名之下其實難副的痛苦感。這種過度的商業炒作，把什么是一般住宅、什么是豪宅完全混淆了，以為豪宅就是要非常非常的大，還要非常非常的貴。并且老是把中產階級和豪宅拉在一起，按照美林公司的估計，中國到2010年就有3億個“階層”分子了，3億套豪宅是什么概念啊？
經濟正在成長中的國民最容易追求“豪”，到真正成熟了，就會內斂得多。東西“豪”或不“豪”，有些是可以用絕對價值來劃分的，比如汽車、衣服之類。有人把這個方法類比到住宅中來，其實，可不是那么絕對。以價格來定位住宅，就好像以收入來定位社會中的某個階層一樣不可靠。有人討論什么是“中產階層”，如果按照收入水準，不少人都已經是屬于這個階層，但是他們的行為、品位卻離標準的中產階層相差甚遠。故而比較多的人認為，中產階層其實是一種心理狀態。
豪宅三大條件
所謂“豪”，當然也貴、也大，但是單純貴、單純大卻不一定“豪”。中國以往的豪宅，一般都是達官貴人的深宅大院，但是依我看，最豪的還是地點隱蔽幽靜、園林住宅相得益彰那類，并不一定要大。蘇州的頂級豪宅，我看并非獅子林，而是小巧的網師園！
西方國家所謂的“豪宅”，有三個條件缺一不可。首要條件是地點的不可取代性和稀缺性:面對大海，依傍山巒、林中空地、都市文化中心。在地點普通的地方建造住宅，做得再大，裝修材料再豪華，也成不了豪宅。“豪”首先在于地點的優秀。李嘉誠有句名言，看房子好不好有三個要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。一個不大的小木屋，如果面對的是南加州馬里布一碧萬頃的太平洋，可以貴到千萬美元，加上一塊山地，值個上億美元；而一個數千平方米大的住宅，如果放在北達科達州空曠的牧場中，也就幾萬塊錢而已。
豪宅的第二個條件，是設計的品位，要有很突出和明確的風格可言。時下到處泛濫的“歐陸風”，其實是工業材料模仿石材效果、模仿古典主義的混雜形式，還不如純正的現代主義風格來得地道。西方在1900年前后流行過的新古典主義風格，也是西方國家建筑豪宅最常用的風格，裝飾細節講究，建筑材料特別是石料的廣泛應用，使這種風格比較難于復制。我們看上海外灘、天津舊租界、漢口的沿江大道和江漢路、廣州長堤沿岸的那些新古典主義的建筑，再看看周邊企圖仿效的新建筑，就可以一目了然地看出原汁原味和廉價商業復制之間的巨大差別。
西方豪宅的第三個條件，就是社區的成熟。在美國，雖然也有那種位于大自然中的豪宅，坐擁得天獨厚的自然環境，地點絕對優秀，但是比較多見的，還是在城市中成熟社區內的豪宅。比如紐約上東城沿著麥迪遜大道和第五大道兩邊，全是貴氣襲人的高級公寓，巴黎香榭麗舍大道兩邊也全是這種講究的住宅。那些地方社區高度成熟，不但服務專業周到，附近的公園、林蔭道、學校、教堂、公共交通等配套也都十分完備。
有了這三點，想不豪都難。至于內部裝修是否用大理石和進口木材，倒不是那么重要了。
“豪宅”誤區
現在最常見的問題，是中產階級的住房和豪宅之間的混淆。這原本是很簡單的事:豪宅是富豪住的地方，中產階級住的則是由他們自身的經濟能力、生活方式所選擇的住宅，不是一回事。
但是，為了銷售目的，有些開發商就盡量裝糊涂、玩噱頭，把豪宅和中產階級的住宅混為一談。這倒還罷了，可有些自身剛剛脫離小資的中產階級，真以為自己該住豪宅了，那就真的亂套了。
我做了二十多年的設計教育工作，從中到西，建筑見了無數，豪宅、康斗、公寓、低收入住房，直到打工一族的宿舍。而面臨的困境是，總有人叫我把它們混為一談來炒作，這是很違背我自己的原則的。
中產階層在國內現在是正在快速上升的一個階層，大多其實是工作穩定收入不錯的工薪階層而已，財力上是有限度的。開句玩笑說，你連襯衣都只能穿白色的，不過雇員爾爾，談什么豪宅啊！那些能夠最后奔上單體洋房的，最起碼也是中產的最上層。
中國房地產的開發，為了能夠涵蓋最大量的消費者，往往會將幾種不同的住宅放在同一塊比較大的開發區里:有高密度的多層公寓樓，有中密度的組團式Townhouse，也就是國內常說的“連排式別墅”，在地塊的邊緣上還會再建造幾棟密度更高一些的高層公寓。這種多元混合的住宅區，在國外很少見。每每遇到這樣的開發區，我都覺得棘手，因為很難確定消費群，目標市場含糊。要說中國國情特別，我看這種企圖把買樓的消費者一網打盡的開發規劃就是一類，基本不理睬銷售學上所有關于市場細分的理論。
我想特別強調一下的是:貴宅不一定是豪宅。美國報業大王赫斯特在舊金山南部建造了一個連廁所都用純金裝飾的所謂豪宅，石頭都要從法國運過來，更不用說里面的家具、用品、雕塑、壁畫、掛毯、欄桿、柱頭這些東西了。但感覺上就像是個類似迪斯尼樂園的主題公園，全是假大空的東西，在世人眼中，是個笑話和樂子，扯不上豪宅。前兩年，廣東地區的一個超級富豪在山頭上建造自己的住宅，臥室就有500平方米大，整個宅子大到四五千平方米，要請我去給點設計方面的意見。我心想:晚上睡在一個籃球場里面，還想有品位？這種宅子，并不想住得舒服，無非想炫耀自己。
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